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Pfund Gewerbeimmobilien
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Funktionale Werkstatt-, Produktion- und Lagergebäude mit Büro im Stuttgarter Norden zu vermieten

  • Titelbild mit Werbefahne Pfund
  • Gebäude 1 / EG - Kranbahn
  • Gebäude 1 / OG - Sozialraum
  • Gebäude 2 / Lagerhalle
  • Gebäude 3 - Hochregallager mit Überdachung zu Gebäude 1
  • Gebäude 4 - Hofansicht
  • Gebäude 4 / OG - Büro
  • sanitäre Anlagen
  • Makrolage
  • https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/gewerbeimmobilien/

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Objekt-Details
Objekt-ID
SSAW19
Adresse
70439 Stuttgart-Stammheim
Objektart
Produktion
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Preise
Mieterprovision
3 MM zzgl. Mwst.

Beschreibung

Bei dem gepflegten Vermietungsobjekt handelt es sich um ein in vier Bauabschnitten errichtetes Industrie- und Geschäftsgebäude. Die Gebäude aus Stahlbeton und die Hallen in Stahlskelettbauweise wurden zwischen 1981 und 1992 im Gewerbegebiet (GE) errichtet. Auf Grund der sehr guten Anbindung an die Bundesstraßen B10/B27 und zur Autobahn A81, eignet sich das Objekt sehr gut als kleiner Produktion- oder Fertigungsstandort mit Lager, Werkstatt und Verwaltung.

Lage

Die geografische Lage und die Nähe zu den Industriestandorte Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart-Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg machen Stammheim zu einem beliebten Standort für gewerbliche Unternehmen. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum von Stuttgart erfolgt über die Stadtbahnverbindung U15 oder über sehr gute Busverbindungen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten und den Bahnhof in Zuffenhausen mit S-Bahn Anschluss in ca. 8 Minuten. Die Bundesstraßen B10, B27a, B27 sowie die Autobahn A81 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Der Außenbereich zwischen den Gebäuden 1 und 2 ist teilweise überdacht und bietet die Möglichkeit der Außenlagerung bzw. Andienung der Hallen über Rolltore.

Gebäude 1 (Bj. 1981):
EG - ca. 770 m² Produktionshalle, Technikraum, WC
OG - ca. 214 m² Sozialräume, Umkleide, WC, Küche, Sanitätsraum

Gebäude 2 (Bj. 1984):
EG - ca. 556 m² Produktionshalle, Technikraum, WC

Gebäude 3 (Bj. 1988):
EG - ca. 192 m² Lagerhalle mit ca. 7,5 m Höhe

Gebäude 4 (Bj. 1992)
EG - ca. 618 m² Werkstatt, Lager, WC, Technik
OG - ca. 525 m² variable Büros groß- und kleinflächig, Teeküche, WC





Zusammenfassung:

- ca. 40 Stellplätze im Freien
- 6x Rolltore in div. Bereichen
- Kranbahn 3,2 t.
- Bodenwaage
- Ölzentralheizung 150 - 180 kW mit Wärmerückgewinnungsanlage
- Elektroinstallation - Standard mit Trafostation 10.000 V
- Büro tlw. mit Unterflursystem
- Alu-Isolierglasfenster, tlw. feste Verglasung
- Bürosüdseite mit Jalousien
- tlw. Flachdächer gedämmt
- sanitäre Anlagen, tlw. gefliest
- Kantine
- Teeküche

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Sonstiges

Daten und Fakten

Im Juni 2018 waren 416.667 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt.
Es gibt rund 30.000 Unternehmen in Stuttgart. Die Bruttowertschöpfung der Landeshauptstadt liegt bei rund 46,452 Milliarden Euro (Stand 2016).
Damit erwirtschaftet Stuttgart rund elf Prozent der Wertschöpfung des Landes Baden‐Württemberg. Den Großteil leistet das produzierende Gewerbe (34 Prozent), darauf folgen Finanz‐, Versicherungs‐ und Unternehmensdienstleister (30 Prozent).
In Stuttgart sind überdurchschnittlich viele Personen im wissensintensiven Dienstleistungsbereich tätig. Das macht Stuttgart besonders innovativ.
Neben den sieben öffentlichen Hochschulen gibt es weitere bedeutende Forschungseinrichtungen wie beispielsweise die Institute der Helmholtz‐Gemeinschaft, die Max‐Planck‐Gesellschaft und die Fraunhofer‐Gesellschaft. Auch die hiesigen Unternehmen sind bekannt für ihre starken Entwicklungssparten.
Beachtlich ist auch, dass die Hochschulen der viertgrößte Arbeitgeber am Standort sind. Im Jahr 2018 waren rund 15.000 Personen an den Hochschulen in Stuttgart beschäftigt, darunter 5.500 Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler.

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Ihr Gewerbemakler im Großraum Stuttgart
Jürgen Pfund

Weitere Details
Nutzfläche
2.875 m²
Gesamtfläche
2.875 m²
Lagerfläche
748 m²
Bürofläche
525 m²
Grundstücksfläche
4.302 m²
Anzahl Stellplätze
40
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Lage

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Ausstattung
  • Stromanschlusswert: 10.000 V
Jürgen Pfund

Anbieter
Herr Jürgen Pfund

Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr

info@pfund-immobilien.de

07144/886053

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Pfund Immobilien gewerbemakler waiblingen, gewerbemakler ludwigsburg, gewerbemakler heilbronn hat 4,88 von 5 Sternen 78 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
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  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
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Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

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Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
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Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

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Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

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Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

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  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen