Kleine Vierzimmerwohnung mit Balkon im Raum Winnenden provisionsfrei zum Kauf von Pfund Immobilien.

Leutenbach ist mit seinen Stadtbezirken Nelmersbach und Weiler zum Stein umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft. Insgesamt leben hier ca. 11.779 Bürger und Bürgerinnen und schätzen die vorhandene Lebensqualität. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit zwischen den drei Wohnbezirken entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs im Wohnbezirk Weiler zum Stein bei.

Jeder Wohnbezirk bietet Sportanlagen, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden ihren Beitrag leisten.
Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit dem Kfz erreichen Sie die Autobahn (Ausfahrt Pleidelsheim oder Mundelsheim) ca. 25 Minuten. Des Weiteren gibt es einen direktem Anschluss an die 4-spurig ausgebaute B 14 in Richtung Stuttgart
S-Bahn-Anbindung an die Region Stuttgart über die S 3 (Backnang - Stuttgart - Flughafen) durch den Bahnhof Nellmersbach und den Bahnhof Winnenden (in 10 Gehminuten von Leutenbach erreichbar).Line 335: Nellmersbach - Leutenbach - Winnenden
Line 332/334: Weiler zum Stein - Leutenbach - Winnenden
Nachtbus N 30 an den Wochenenden

- Gaszentralheizung (Bj. ca. 2009)
- tlw. PVC-Isolierglasfenster
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WM-Anschluss im Bad
- elektr. Warmwasseraufbereitung (Boiler im Bad)
- unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, Laminat tlw. erneuerungsbedürftig
- Wandbeläge tapeziert (tlw. Rissbildung)
- gebrauchte Einbauküche tlw. funktionsfähige Geräte
- ein Abstellraum im UG
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Waschküche
- Fertiggarage (Bj. ca. 1970) optional erhältlich
- sichtbare Mängel: defekte Fensterbanksims im Kinderzimmer, Unebenheiten im Parkettboden mit tlw. Beschädigungen, fehlende Türen im Flur- und Badbereich, Teppichböden stark verunreinigt

Die Nebenkosten in Höhe von ca. 452,-- (Stand 06.2023) beinhalten u.a. Heizung, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Verwalter, Gartenpflege / Gebäudereinigung und die Rücklagenzuführung.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können bitten wir Sie, uns Ihre Adressdaten vollständig zu übermitteln.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort anbieten, dürfen Sie einen virtuellen Rundgang anfordern. Nach weiterer Interessenbekundung und Zusendung eines Kapitalnachweises, werden wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Beim Kauf des Objekts berechnen wir Ihnen keine Vermittlungsprovision. Diese wird vereinbarungsgemäß von unserem Auftraggeber übernommen. Bei der Verkaufsabwicklung bzw. bis zur Übergabe, kann es auf Grund eines amtlichen Genehmigungsverfahrens, zu erheblichen Zeitverzögerungen kommen. Wir bitten Sie dies in Ihrer Zeitplanung zu berücksichtigen und entschuldigen uns bereits jetzt für diese Unannehmlichkeiten.

Profitieren Sie von dem attraktiven Dienstleistungsangebot der Firma Pfund Immobilien und werden Sie unser VIP - Kunde:

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Vielen Dank für das Interesse und ich freue mich auf eine Rückantwort.

Ihr Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis

Jürgen Pfund