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Pfund Gewerbeimmobilien
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Praxisfläche zentrumsnah in Waiblingen zu verkaufen

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Objekt-Details
Objekt-ID
WNMS8_3
Adresse
71332 Waiblingen
Objektart
Praxisflaeche
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
560.000,00 €
Außencourtage
4,76 % inkl. Mwst.

Beschreibung

Das im Jahre ca. 1991 massiv erbaute Büro- und Praxishaus liegt sehr zentral in der Waiblinger Kernstadt. Die vermietete Praxisfläche im 3. Obergeschoss hat ca. 224 m² Bruttogrundfläche und beinhaltet separate Damen- und Herren - WC's und eine Dusche. Die Büroraumaufteilung wurde nach den Anforderungen des Mieters erstellt. Eine Dachterrasse mit ca. 6,65 m², zwei Lagerräume im Untergeschoss und drei Stellplätze im Freien runden das Angebot perfekt ab. Optional können mehrere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden.

Lage

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt im Landkreis Rems-Murr und hat ca. 53.000 Einwohner. Mit dem KFZ erreicht man sehr gut über die vierspurig ausgebaute B 29 Stuttgart, Fellbach, Waiblingen, Schorndorf und Aalen. Über die B 14 kommt man von Waiblingen über Winnenden nach Backnang. Eine Vielzahl von bekannten Firmen (Bosch, Stihl, Kärcher, Lorinser etc.) sind in der nächsten Umgebung ansässig. Aber auch kleine mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen sind vorhanden. Das wegen seiner schönen landschaftlichen Lage bekannte Remstal ist eine sehr beliebte Wohngegend und wird durch die Nähe zu Daimler, Porsche und Festo von deren Mitarbeitern auf einem hohen sozialen Standard gehalten.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit. sep. WW-Aufbereitung
- Aluminium-Isolierglasfenster
- Außenbeschattung mit Leichtmetalljalousien
- Treppenhaus mit Marmorsetzstufen und Aufzug
- Sanitärräume gefliest
- Bodenbeläge mit Laminat-Belag
- 2x Lagerräume im Untergeschoss

- optional erhältlich KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Sonstiges

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Profitieren Sie von dem attraktiven Dienstleistungsangebot der Firma Pfund Immobilien und werden Sie unser VIP - Kunde:

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- Immobilienrevitalisierung
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Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie! Besuchen Sie unsere Website unter:
www.pfund-gewerbeimmobilien.de oder rufen Sie uns sofort mobil an: 0174 4999 006.

Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund

Weitere Details
Nutzfläche
224 m²
Gesamtfläche
277 m²
Lagerfläche
53 m²
Bürofläche
224 m²
Anzahl Stellplätze
2
Etage
3
Personenaufzug
Ja
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
20.000,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
120 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
07.04.2031
Primärer Energieträger
Gas
Verbrauch
120,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle
Jürgen Pfund

Anbieter
Herr Jürgen Pfund

Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr

juergen@pfund.net

07144/886053

Direktanfrage

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Pfund Immobilien gewerbemakler waiblingen, gewerbemakler ludwigsburg, gewerbemakler heilbronn hat 4,89 von 5 Sternen 90 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen