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Pfund Gewerbeimmobilien
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Showroom, Verkauf, Büro, Lager und Werkstatt. Ihr neuer Firmensitz in der Region Stuttgart!

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Objekt-Details
Objekt-ID
LMS17
Adresse
71229 Leonberg
Objektart
Halle
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
9.498,00 €
Mieterprovision
3 MM zzgl. Mwst.

Beschreibung

Das massiv im ca. Jahre 1986 erbaute mehrstöckige Gebäude liegt zentral im Gewerbegebiet. Die ursprüngliche Nutzung war einer Edelschmiede aus dem Tuningbereich gewidmet. Der extravagante Eingangsbereich im Erdgeschoss ist ein Blickfang und kann mit seinen ca. 239 m² als Ausstellungsfläche oder Verkaufsraum genutzt werden. Im hinteren Bereich angegliedert befinden sich ca. 778 m² Werkstatt- und Lagerfläche.
Vom Verkaufsraum im Erdgeschoss gelang man über eine architektonisch anmutend geschwungene Treppe in das erste Obergeschoss. Der Verwaltungsbereich umfasst ca. 247 m² und weitere ca. 319 m² sind prädestiniert für einen Showroom, Verkaufs- und Lagerflächen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ist ein Lastenaufzug eingebaut, welcher problemlos einen PKW befördern kann. Insgesamt stehen auf Bedarf bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung. Die Aufteilung erfolgt auf den vorderen Eingangsbereich und die hintere erste Ebene, von der ein Zugang zum 1. Obergeschoss möglich ist.
Erweiterungsmöglichkeiten als Option:
Anmietung des Dachgeschosses mit ca. 630 m² Freifläche oder auf Wunsch überdacht.

Lage

Die große Kreisstadt Leonberg liegt in der Metropolregion Stuttgart. Mit insgesamt ca. 48.000 Einwohner hat sich dieser wertschöpfungsintensive Standort im Bereich Informationstechnik, hochwertige Produktion, Engineering, Werbung, Medien und Vertrieb innerhalb der Region Stuttgart hervorragend etabliert.

Ein Mix von Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern, wie GEZE GmbH und Robert Bosch GmbH, stehen exemplarisch für Leonberger Unternehmen.

Sie schätzen alle die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Verkehrsachsen A8 und A81. Die Anbindung des Leonbergers Bahnhofes an das S-Bahnnetzt der S6 und S60 soll nur ergänzend erwähnt werden.


Angaben zur Kaufkraft:

- Einzelhandelskaufkraft pro Kopf (CIMA 2016) € 7.610,--
- Kaufkraftindes für den Einzelhandel (CIMA 2016) 117,4

Ausstattung

- letzte Modernisierung ca. 2017
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik ca. 2009)
- Glasflächen teils mit Aussenbeschattung
- variable Raumgestaltung
- Deckenbelastung ausgelegt zum befahren mit einem PKW
- Fußböden mit unterschiedlichen Belägen
- helle ansprechende Räumlichkeiten
- Werkstatt ausgestattet mit Waschbox und Kraftstrom
- Sozialräume mit Dusche und WC
- WC Herren und Damen getrennt
- Kabelkanäle und Kabelpritschen
- Leuchtstofflampen
- Lastenaufzug
- Optional bis zu ca. 10 Stellplätze im Freien a´€ 25,00

Deckenhöhen:

- Erdgeschoss ca. 3,30 m
- 1.Obergeschoss ca. 3,15 m

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Profitieren Sie von dem attraktiven Dienstleistungsangebot der Firma Pfund Immobilien und werden Sie unser VIP - Kunde:

- Immobilienwertermittlung
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- ImmoBarrierefrei
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Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf: www.pfund-immobilien.de

oder rufen Sie uns sofort an mobil: 0174 4999 006

Ihr Gewerbe - Immobilienmakler im Großraum Stuttgart
Jürgen Pfund

Weitere Details
Nutzfläche
1.583 m²
Gesamtfläche
1.583 m²
Lagerfläche
778 m²
Bürofläche
247 m²
Anzahl Stellplätze
10
Lastenaufzug
Ja
Verfügbar ab
sofort
Lage

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Ausstattung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle
Jürgen Pfund

Anbieter
Herr Jürgen Pfund

Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr

info@pfund-immobilien.de

07144/886053

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Pfund Immobilien gewerbemakler waiblingen, gewerbemakler ludwigsburg, gewerbemakler heilbronn Anonym hat 4,90 von 5 Sternen 104 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen