Sprung zum Inhalt
Pfund Gewerbeimmobilien
Exposé drucken

Wohn- und Geschäftshaus mit Lager, Werkstatt und Garagengebäude im Stuttgarter Osten zu verkaufen!

  • Wohn- und Geschäfthaus
  • Ausblick
  • Garageneinfahrt
  • 2. OG - Küche unverbindliche Illustration

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Objekt-Details
Objekt-ID
SHB82
Adresse
70188 Stuttgart
Objektart
Haus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Preise
Außencourtage
4,76%

Beschreibung

Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1963 massiv gebaut. Im Jahre ca. 1986 wurde aufgestockt und ca. 1990 die Parkgarage erstellt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von weiteren Renovierungsarbeiten wurde ca. 1990 in die Wohnung im Dachgeschoss eine Terrasse eingebaut. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind als Büro genutzt. Das gesamte Untergeschoss und Erdgeschoss kann bequem als Werkstatt, Ausstellung, Lager z.B. für einen Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb verwendet werden. Auch sehen wir hier genügend Potential für Start-up-Unternehmen aus den Bereichen Elektromobilität, Micro-Hub, Kochbox mit Lieferservice etc..

Lage

Stuttgart mit seinen 23 Bezirken ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und hat ca. 635.000 Einwohnern. Als sechstgrößte Stadt Deutschlands bringt das Zentrum der Region Stuttgart ca. 2,8 Millionen Einwohner auf.
Als Sitz der baden-württembergischen Landesregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landes- und einiger Bundesbehörden ist Stuttgart das politische Zentrum des Landes. Die Region ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Sie ist bekannt als Heimat der deutschen Automobilfirmen Daimler und Porsche. Viele Zulieferfirmen und High-Techfirmen, wie beispielsweise Bosch, Festo, Trumpf, Schuler etc. sind hier angesiedelt.

Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel und das Neckartal, Grünanlagen, wie den Rosensteinpark, Schlossgarten, Höhenpark, sowie eine dichte urbane Bebauung mit hohem Anteil von Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Der Stuttgarter Osten ist bekannt durch das Olga-Krankenhaus, die Nähe zum Mineralbad Leuze, Mercedes-Benz Museum und Porsche Arena. Das Objektangebot liegt fußläufig nahe der Stadtbahn U4. Die Bundesstraßen B14/B10 sind im wenigen Minuten mit der KFZ erreichbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung / Gastherme für Wohnung im 2. OG/DG)
- im Untergeschoss elektrische Warmwasseraufbereitung
- Isolierglasfenster
- Personenaufzug UG bis 1. OG mit 750 kg Traglast
- aufgeteilt in 2 Einheiten Gewerbe UG, EG, 1. OG und Wohnen 2. OG/DG)

Folgende Nutzung ist derzeit vorgesehen:

UG ca. 178 m²: Lager-, Abstell- und Sozialräume
EG ca. 162 m²: Werkstatt (derzeit genutzt als Garagen)
EG ca. 279 m²: Tiefgarage für ca. 7 KFZ
1. OG ca. 87 m²: Büro mit 6x Zimmer
2. OG / DG ca. 126 m²: Wohnung mit 4x Zimmer, 2x Bad und Dachterrasse

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Sonstiges

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Gebote können nur mit einem Bonitätsnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung entgegen genommen werden.

Profitieren Sie von dem attraktiven Dienstleistungsangebot der Firma Pfund Immobilien und werden Sie unser VIP - Kunde:

- Immobilienwertermittlung
- Immobiliengutachten
- ImmoBarrierefrei - Check
- Immobilienrevitalisierung
- Immobilienvermarktung

Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie!

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf: www.pfund-immobilien.de

oder

rufen Sie uns sofort an mobil: 0174 4999 006

Ihr Immobilienbüro in der Region Stuttgart
Jürgen Pfund

Weitere Details
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
619 m²
Bürofläche
87 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
5
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Lage

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattung
  • Kabelkanäle
Jürgen Pfund

Anbieter
Herr Jürgen Pfund

Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr

info@pfund-immobilien.de

07144/886053

Direktanfrage

* Pflichtfelder

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 101 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen