Wohn- und Geschäftshaus mit Lager, Werkstatt und Garagengebäude im Stuttgarter Osten zu verkaufen!

Stuttgart mit seinen 23 Bezirken ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und hat ca. 635.000 Einwohnern. Als sechstgrößte Stadt Deutschlands bringt das Zentrum der Region Stuttgart ca. 2,8 Millionen Einwohner auf.
Als Sitz der baden-württembergischen Landesregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landes- und einiger Bundesbehörden ist Stuttgart das politische Zentrum des Landes. Die Region ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Sie ist bekannt als Heimat der deutschen Automobilfirmen Daimler und Porsche. Viele Zulieferfirmen und High-Techfirmen, wie beispielsweise Bosch, Festo, Trumpf, Schuler etc. sind hier angesiedelt.

Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, teilweise Weinberge, Täler wie den Stuttgarter Talkessel und das Neckartal, Grünanlagen, wie den Rosensteinpark, Schlossgarten, Höhenpark, sowie eine dichte urbane Bebauung mit hohem Anteil von Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Der Stuttgarter Osten ist bekannt durch das Olga-Krankenhaus, die Nähe zum Mineralbad Leuze, Mercedes-Benz Museum und Porsche Arena. Das Objektangebot liegt fußläufig nahe der Stadtbahn U4. Die Bundesstraßen B14/B10 sind im wenigen Minuten mit der KFZ erreichbar.

- Gaszentralheizung / Gastherme für Wohnung im 2. OG/DG)
- im Untergeschoss elektrische Warmwasseraufbereitung
- Isolierglasfenster
- Personenaufzug UG bis 1. OG mit 750 kg Traglast
- aufgeteilt in 2 Einheiten Gewerbe UG, EG, 1. OG und Wohnen 2. OG/DG)

Folgende Nutzung ist derzeit vorgesehen:

UG ca. 178 m²: Lager-, Abstell- und Sozialräume
EG ca. 162 m²: Werkstatt (derzeit genutzt als Garagen)
EG ca. 279 m²: Tiefgarage für ca. 7 KFZ
1. OG ca. 87 m²: Büro mit 6x Zimmer
2. OG / DG ca. 126 m²: Wohnung mit 4x Zimmer, 2x Bad und Dachterrasse

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Gebote können nur mit einem Bonitätsnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung entgegen genommen werden.

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Ihr Immobilienbüro in der Region Stuttgart
Jürgen Pfund