Produktions-, Werkstatt-, Lagerfläche mit Büro in Waiblingen zu vermieten
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Beschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet Ameisenbühl in Waiblingen steht Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 760 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Logistik, E-Commerce, Service oder Lagerhaltung – dank flexibler Raumstruktur und guter Andienung.
Die Werkstatt- und Lagerbereiche im Untergeschoss sind über eine Rampe anfahrbar und damit komfortabel mit Transportern oder leichten Nutzfahrzeugen an zu dienen. Die lichte Höhe von ca. 2,40 m im Innenbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung für unterschiedlichste Arbeitsbereiche und Materiallagerung.
Besonders praktisch ist die große Garage mit ca. 130 m², die über eine lichte Höhe von ca. 2,10 m verfügt. Sie eignet sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche für Kommissionsware oder geschützter Abstellplatz.
Ein angegliederter Gebäudeteil im Untergeschoss mit ca. 137 m² – ausgestattet mit einem Lichthof und einem Eingang – bietet gute Voraussetzungen für Büro- und Sozialbereiche. Hier können von Ihnen Arbeits- oder Aufenthaltsräume flexibel eingerichtet werden, so dass sich die Immobilie optimal an Ihre betrieblichen Abläufe anpassen lässt.
Direkt am Gebäude, sowie im Innenhof stehen bis zu fünf Außenstellplätze zur Anmietung bereit – ideal für Mitarbeiter, Besucher oder Servicefahrzeuge.
Fazit:
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen eine funktionale, flexibel nutzbare und gut erreichbare Lösung für unterschiedlichste Branchen. Ob Lager, leichte Produktion, Konstruktion, Handwerk mit separatem Bürobereich – hier lassen sich Ihre betrieblichen Anforderungen optimal realisieren.
Lage
Das Objekt befindet sich im renommierten Waiblinger Gewerbegebiet Ameisenbühl, einem gewachsenen Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Waiblingen, Stuttgart und die Region Rems-Murr. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an die B29 ermöglichen zügige Logistikwege und einen reibungslosen Warenverkehr.
Fußläufig ist der Bahnhof in Waiblingen in ca. 10 Minuten erreichbar. Von hier aus gibt es folgende Anbindungen:
S3 - Backnang / Stuttgart und S2 - Schorndorf / Stuttgart
Ausstattung
+ Öl-Zentralheizung
+ Holzfenster
+ einfache Ausstattung
+ flexible Raumaufteilung
+ Betonestrichbelag
+ Teeküche gefliest
+ getrennte WC's und Dusche gefliest
+ Kabeltrassen- und Kanäle
+ 230 V / 380 V - Anschlussdosen
+ Lagerbereich mit LED-Leuchten bestückt
+ Anfahrt für Transporter
+ separater Zugang für Büro-/Sozialbereich
+ großzügige Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
+ helle und gut nutzbare Flächen
+ stark frequentiertes Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit
+ 5 Stellplätze optional
+ Mietdauer > 3 Jahre
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Sonstiges
Liebe Leserin und lieber Leser,
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Ihr Gewerbe - Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund
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- Räume veränderbar
- Kabelkanäle
Anbieter
Herr Jürgen Pfund
Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr
