Praxis- oder Ausstellungsfläche in Weinstadt. Ansprechende Architektur und klimatisierte Flächen.
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Beschreibung
Zur Vermietung steht eine bezugsfertige Praxis-, Büro-, Austellungsfläche in attraktiver Erdgeschosslage. Die ca. 162 m² große Einheit überzeugt durch ihre moderne, technisch hochwertige Ausstattung sowie die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung. Über die gesamte Front sorgt eine bodentiefe Verglasung für eine repräsentative Außenwirkung und eine helle Arbeitsatmosphäre.
Die Mieteinheit Nr. 3 bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche (keine Gastronomie und Sportwetten) mit einer Deckenhöhe von ca. 3,17 m. Ein separater Personaleingang bzw. eine Andienung im hinteren Bereich sorgt für eine funktionale Erschließung der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Waschbecken sowie ein barrierefreies WC mit Waschbecken.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt bis zu vier Stellplätze zur Verfügung, davon drei Stellplätze an der Eingangsseite, sowie ein Stellplatz mit Elektroladestation.
Die Nettokaltmiete beträgt 16,50 €/m² monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Stellplätze werden mit 40,00 € pro Monat zzgl. 19 % MwSt. berechnet, der Stellplatz mit Ladestation mit 50,00 € pro Monat zzgl. 19 % MwSt.
Lage
Durch die gute Sichtbarkeit und die Nähe zu weiteren gewerblichen Nutzungen eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kundenorientierte Konzepte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch eine solide lokale Kundenfrequenz gegeben ist.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Innerörtliche Verbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Auch die überregionale Anbindung ist durch die in moderater Entfernung gelegene Autobahn gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung in einem lebendigen und nachgefragten Umfeld.
Ausstattung
EG - Deckenhöhe ca. 3,17 m
+ LED Grundbeleuchtung
+ moderne Teeküche
+ Hohlraumboden mit Fliesen
+ Barrierfreiheit
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe"
Technik:
+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ Bodendosen mit 230 V und EDV-Anschluss
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet
Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Sonstiges
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Jürgen Pfund
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Anbieter
Herr Jürgen Pfund
Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr
