Attraktive Praxisräume
Sie haben erfolgreich Ihr Studium oder Ihre Ausbildung in einem Heilberuf abgeschlossen und träumen von der Selbstständigkeit? Oder Sie haben jahrelang erfolgreich in einem Krankenhaus praktiziert und möchten nun Ihr eigener Chef sein? Dann müssen Sie sich frühzeitig Gedanken über eine geeignete Gewerbeimmobilie machen, in der Sie den Traum wahr werden lassen können. Nicht nur damit sich Ihre Patientinnen und Patienten bei Ihnen wohlfühlen, kommt es darauf an, dass Sie bei der Wahl der Gewerbefläche überlegt vorgehen. Es gilt einige Aspekte in Bezug auf Praxisimmobilien zu beachten, die Ihnen die Suche erleichtern können.
Unterschiedliche Typen
Arzt ist nicht gleich Arzt. Egal, ob Sie als Hausarzt, Zahnarzt, Facharzt, Logopäde oder Physiotherapeut durchstarten wollen, immer gibt es bei der geeigneten Gewerbeimmobilie für Ihre Praxis gesonderte Details zu berücksichtigen. Gemeinsam ist Ihnen lediglich, dass sie wahrscheinlich alle über einen Empfang, einen Wartebereich, Behandlungsraum oder -räume sowie Sanitäranlagen verfügen sollten. Wie groß diese Räume jedoch im Einzelnen, wie viele es sein müssen und ob Sie etwa Labore oder Lagerräume benötigen, ist individuell verschieden. Im Besonderen unterscheiden sich die Therapieflächen im Bereich Ausstattung. Ein Facharzt verfügt eventuell über große Behandlungsgeräte, die ein Psychologe nicht braucht. Dafür wird ein Physiotherapeut Wert auf größere Freiflächen legen, auf denen er Übungen mit seinen Patienten ausführen kann.
Am besten machen Sie vorab eine genaue Liste, welche Aspekte Ihnen für Ihr Berufsfeld besonders wichtig bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie erscheinen.
Sonderfall Praxis-Standort
Die gute Nachricht ist: Im Gegensatz zu vielen anderen Geschäftszweigen kommt es bei Praxisräumen nicht so stark auf eine ideale Lage an. Für gewöhnlich nehmen Patientinnen und Patienten für einen guten Arzt oder Therapeuten gern auch längere und außergewöhnlichere Strecken in Kauf. Bei der Wahl Ihres Standorts sind Sie also relativ unabhängig von der Infrastruktur und können sich etwas weiter draußen, aber auch in unbeliebteren Stadtgebieten niederlassen. Einen besonderen Vorteil haben zum Beispiel Einkaufszentren: Hier nutzen Patienten und Patientinnen gern die Möglichkeit, ihren Besuch bei Ihnen mit dem Einkauf zu kombinieren.
Bei der Wahl der Immobilie genießen Sie Freiheiten, die andere Branchen nicht haben. Denn es ist durchaus möglich, Ihre Praxis auf als Büroräume deklarierten Flächen unterzubringen oder mithilfe von Umstrukturierungen sogar in vorher als Privatwohnung genutzten Immobilien. Die Suche beschränkt sich also möglicherweise nicht nur auf Gewerbeimmobilien.
Mieten vs. kaufen
Die meisten Unternehmer mieten zunächst die ausgesuchten Gewerbeflächen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wenn Sie gerade erst eine Firma gegründet haben, befinden Sie sich noch am Anfang und müssen Ihren Kundenstamm womöglich erst noch aufbauen. Da empfehlen sich kleinere Räumlichkeiten. Sollte Ihr Unternehmen dann schnell florieren, geht ein Wechsel schneller vonstatten, wenn Sie die Immobilie nur angemietet haben. Im medizinischen Bereich ist eher selten ein Praxiswechsel erwünscht, da Ihre Patientinnen und Patienten dann ebenfalls „nachziehen“ müssten. Achten Sie allerdings genau auf alle Klauseln im Mietvertrag, denn bei Praxisräumen ist es üblich, Mietlaufzeiten von bis zu 20 Jahren anzugeben. Falls Sie früher aus dem Vertrag ausscheiden wollen oder müssen, kann es also schwierig werden. Eine Nachmieterklausel kann dieses Problem beheben.
Viele Heilberufler entscheiden sich entweder nach einer längeren Mietdauer oder direkt für den Kauf einer Immobilie, da Ihnen dadurch mehr Optionen für Ihre individuellen Gestaltungspläne sowohl im Innen- als auch Außenbereich offenstehen. Für einige medizinische Apparate benötigen Ärztinnen oder Therapeuten etwa Starkstromanschlüsse, die nicht automatisch bei jeder Immobilie vorhanden sind und womöglich extra eingebaut werden müssen. Das ist deutlich leichter bei Eigentum umzusetzen. Und bei der Barrierefreiheit, für Neulinge im Arztberuf sogar Pflicht, ist die Realisierung wesentlich einfacher.
Die optimale Versorgung
Damit nicht nur Ihre Patienten bei Ihnen zur optimalen Behandlung finden, sondern auch Sie bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche bestens betreut sind, wenden Sie sich gern an Pfund Immobilien. Jürgen Pfund versorgt Sie kompetent mit den wichtigsten Informationen rund um die geeignetste Gewerbeimmobilie für Ihre neue Praxis und stellt Ihnen passende Objekte vor.
