Gewerblich und privat: Das sind Ihre Vorteile, wenn Sie ein Gebäude gemischt nutzen

In der Immobilienbranche unterscheidet man grob zwischen Immobilien zur gewerblichen Nutzung (Gewerbeimmobilien) und Immobilien zur privaten Nutzung (Wohnimmobilien). Es gibt aber auch Mischformen: Ähnlich wie in Mehrfamilienhäusern oder in Gewerbegebäuden, in denen mehrere Unternehmen ansässig sind, gibt es auch Immobilien, in denen sowohl Privatpersonen ein Zuhause finden als auch Firmen beispielsweise ihre Büros oder Verkaufsflächen haben. Dieses Konzept der gemischten Immobiliennutzung bringt einige Vorzüge mit sich.

Gemischt genutzte Gebäude – ein zukunftsfähiger Trend

Wenn von einem „Trend“ die Rede ist, dann ist damit nicht gemeint, dass Immobilien, in denen sich im Erdgeschoss zum Beispiel eine Arztpraxis und ein Ladenlokal befinden, im ersten Stock ein Steuerberaterbüro zu finden ist und in den oberen Etagen Familien wohnen, eine neuartige Erscheinung sind. Solche Mischformen gibt es seit langer Zeit und sie sind keineswegs eine Seltenheit. Man gehe nur einmal durch die Einkaufsgassen einer Innenstadt und werfe einen Blick nach oben, an den Gebäuden entlang: Über Café, Frisör oder Kleiderboutique türmen sich sehr häufig Fenster um Fenster von Privatwohnungen, was man in den Abendstunden immer einmal wieder an den heimisch wirkenden Deckenleuchten erkennen kann. Solche Immobilien sind eine praktische Art, das Problem des überaus geringen Immobilienangebots insbesondere in beliebten Städten zu lösen.

Die Idee ist alt, sogar antik – die Umsetzung allerdings war mal gefragter, mal weniger beliebt. Schon im alten Rom fand man hier und da Wohnraum, Geschäfts- und Verwaltungsflächen unter einem Dach. Im Industriezeitalter dann wurde es immer wichtiger, Wohn- und Arbeitsumfelder streng voneinander zu trennen, und gemischt genutzte Gebäude wurden zur Seltenheit – durch die Verbreitung der PKW wurde es für einen Großteil der Bevölkerung überhaupt erst möglich, einen weiteren Weg zum Arbeitsplatz zu haben. Auf die Stadtflucht folgte daraufhin aber wieder eine Landflucht und Menschen zogen es wieder vor, in den Städten zu wohnen. So gewannen Mischimmobilien wiederum an Popularität, um die Platzressourcen optimal auszunutzen.

Chance für Wirtschaft und Privatleute

Das Immobilienmodell ist nicht nur eine clevere Lösung für Platzmangel, sondern bringt auch für die Bewohner solcher Gebäude mehrere Vorteile. Bewohner finden in direkter Umgebung (gegebenenfalls sogar im eigenen Wohnhaus) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsangebote oder Angebote zur Freizeitgestaltung. Auf der anderen Seite haben Unternehmer die potenzielle Kundschaft ebenfalls direkt bereits unter demselben Dach. Gewerbetreibende, hier vor allem Selbstständige, können in einem Gebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen sogar zwei Fliegen mit einer Klatsche schlagen: Mit ein wenig Glück ist sowohl eine Immobilie der einen Art als auch eine der anderen Art verfügbar – ideal, um das eigene Zuhause und den Arbeitsplatz im selben Haus unterzubringen. Dies kann eine wesentliche Bereicherung für die Work-Life-Balance sein, da sich lange Pendelwege erübrigen. Homeoffice-Deluxe, wenn man so will.

Auf den Geschmack gekommen?

Wenn auch bei Ihnen als Unternehmer nun das Interesse daran geweckt ist, sowohl die privaten Wohnräume als auch Ihren Geschäftsbereich unter einem Dach zu vereinen, stehen Sie aber leider auch vor einer enormen Herausforderung: So wird es voraussichtlich eher schwierig sein, ein Objekt zu finden, bei dem sowohl Wohnraum als auch Gewerberaum verfügbar ist und bei dem gleichzeitig auch beide Flächen jeweils den Ansprüchen entsprechen. Denn gerade bei Gewebeimmobilien ist es durch den oft eher hohen Spezialisierungsgrad nicht einfach, etwas Passendes zu finden. Umso wichtiger ist es, sich an einen erfahrenen und gut vernetzten Immobilienmakler zu wenden, der im Zweifel geeignete und ebenso zufriedenstellende Alternativen aufzeigen kann.

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