Praxisräume mit historischem Charme in Stuttgart-Botnang
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Beschreibung
Diese Praxisfläche bietet eine seltene Gelegenheit, medizinisches Arbeiten mit historischem Flair zu verbinden. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 steht in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden über viele Jahre hinweg von einem Internisten und einer Neurologin betrieben.
Die zur Vermietung kommende Praxis überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl funktional als auch atmosphärisch wirkt. Auf rund 160 m² Nutzfläche verteilen sich drei Behandlungszimmer, zwei Besprechungszimmer sowie der Empfangs- und Wartebereich und Nebenräume.
Die Raumaufteilung erlaubt verschiedene Nutzungen – ideal für Fachärzte, Therapeuten oder Gemeinschaftspraxen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gynäkologische Gemeinschaftspraxis, darüber liegen Wohnungen, was für gute Frequenz und ein lebendiges und zugleich harmonisches Umfeld sorgt.
Fazit:
Diese Praxisfläche verbindet Tradition mit Funktionalität – perfekt für Ärztinnen, Ärzte oder Heilberufler, die eine repräsentative und gleichzeitig patientennahe Lage suchen. Hier entstehen Vertrauen, Nähe und Professionalität in einem stilvollen Umfeld – mitten in Stuttgart-Botnang.
Lage
Botnang mit seinen ca. 13.000 Einwohner ist ein beliebter, stadtnaher Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Praxis liegt zentral und gut erreichbar, in einer gewachsenen Umgebung mit wohnlichem Charakter.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Stadtbahn U2 und U9), Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und kurze Wege in Richtung Stuttgart-West, Feuerbach und Zentrum sind gegeben. Darüber hinaus liegt Botnang in der Nähe der L 1187 / Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Diese ist ein wichtiger Zubringer zu den Autobahnen A 81 und A 8.
Die U2 verbindet: Neugereut – Bad Cannstatt – Stöckach – Charlottenplatz – Rotebühlplatz – Vogelsang – Botnang
Die U9 verbindet: Hedelfingen – Wangen – Raitelsberg – Stöckach – Hauptbahnhof – Vogelsang (– Botnang)
Der Bus 91verbindet : (Büsnau –) Lauchhau – Vaihingen / (Universität) – Botnang – Feuerbach
Ausstattung
- Historischer Altbau mit Charakter
- Hohe Decken und große Fenster
- Helle und freundliche Räume
- Gepflegter Zustand
- Ab 01.01.2026 sofort bezugsfertig
- Flexible Nutzung für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen
- Synergien durch bestehende Arztpraxis im Haus
- Abstellräume im Untergeschoss
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Sonstiges
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Jürgen Pfund
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- Räume veränderbar
- Abstellraum
Anbieter
Herr Jürgen Pfund
Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr
