Vertriebsstandort vor den Toren Stuttgarts: Attraktive Büros und ansprechende Präsenationsflächen
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Beschreibung
Die ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfertige Gewerbeneubaufläche besticht durch seine technische Ausstattung. Insgesamt stehen ca. 288 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon fallen ca. 162 m² auf die lichtdurchflutete Präsentationsfläche im Erdgeschoss. Über ein ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei mit einem Aufzug die modern ausgestatteten Büroräume im Obergeschoss. Insgesamt stehen vier Büros, zwei getrennte WC, eine Teeküche und ein Technikraum auf einer Fläche von ca. 126 m² zur Verfügung.
Fünf Stellplätze im Aussenbereich runden das Angebot perfekt ab.
Mieteinheit L3 im EG rechts:
ca. 162 m² Nutzfläche
separater Personaleingang im hinteren Bereich
1 x WC mit Waschbecken
1 x WC barrierefrei mit WB
Deckenhöhe ca. 3,50 m
2x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation
optional weiterer Stellplatz a.A.
Mieteinheit B2 im OG rechts/hinten: nutzbar als Büroeinheit a' 15,00 €/m² p.M. zzgl. Nebenkosten + 19% Mwst.
ca. 126 m² Nutzfläche
1x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation
optional weiterer Stellplatz a.A.
Nettokaltmiete Stellplatz a' 40,00 €/p.M. + 19% Mwst.
Nettokaltmiete Stellplatz mit Ladestation a' 50,00 €/p.M. + 19% Mwst.
Lage
Das Immobilienangebot befindet sich verkehrsgünstig in Weinstadt-Endersbach. Nur ca. 500 m trennt Sie zur Bundesstraße B 29. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahnhaltestelle. Der Ortskern ist bequem fussläufig erreichbar und bietet neben Bushaltestellen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Feinkostladen, ein Supermarkt, ein Baumarkt und mehrere Autohäuser sind im Gewerbegebiet ansässig.
Ausstattung
EG - Deckenhöhe ca. 3,50 m
+ LED Deckenleuchten
+ Hohlraumboden mit Fliesen
+ Barrierfreiheit
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe"
OG - Deckenhöhe ca. 2,70 m
+ LED Stehleuchten im Büro
+ Hohlraumboden mit Teppich
+ Teilweise Glaswände
+ Beschattung der Fenster an der Ostseite
+ Teeküche
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe"
+ Aufzug / Barrierefreiheit
Technik:
+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet
Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Sonstiges
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Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund
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Anbieter
Herr Jürgen Pfund
Pfund Immobilien
Marktstraße 38
71711 Steinheim an der Murr
