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Pfund Gewerbeimmobilien

So lässt sich eine Immobilie funktional umwandeln – Teil 1: Ausgangspunkt Gewerbe

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Für Sie allein, oder die eigene Familie? Ein passendes Objekt zu finden, das Ihren Ansprüchen gerecht wird, gestaltet sich in beiden Fällen zumeist nicht gerade einfach. Schnell kann einem der Markt einen Strich durch die Rechnung, und aus der Wohnungs- oder Haussuche eine langwierige Tortur machen. Vor allem, wenn dabei auf professionelle Unterstützung verzichtet wird. Ein erfahrener Immobilienmakler, wie Jürgen Pfund, bietet eine große Hilfe, kann jedoch auch nur mit dem vorhandenen Angebot auf dem Immobilienmarkt arbeiten. Sein Tipp: Nur, weil etwas auf den ersten Blick nicht passend erscheint, heißt das noch nicht, dass dies auch so bleiben muss.

In dieser zweiteiligen Blogreihe geht es deshalb darum, wie die Funktionsweise einer Immobilie umgewandelt werden kann. Teil 1 behandelt die Umfunktionierung eines gewerblich genutzten Objekts in eine Wohnfläche.

Wichtigster Schritt: Rechtliche Vorschriften prüfen

Wie auf anderen Märkten auch, ist es nicht selten, dass in der Welt der Immobilien ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage herrscht. So kommt es teilweise vor, dass viele Interessenten nach Wohnraum suchen, dieser aber nur spärlich vorhanden ist. Stattdessen werden einige Gewerbeimmobilien zum Verkauf angeboten, jedoch finden sich dafür keine Käufer.

Eine Möglichkeit, von der sowohl Interessenten als auch Verkäufer profitieren, kann die Umfunktionierung einer Gewerbeimmobilie in Wohnfläche darstellen. Somit lässt sich eine schwer verkäufliche, zuvor gewerblich genutzte Immobilie veräußern und Wohnungssuchende erhalten ein Zuhause. Doch auch, wenn dieser Vorschlang nach der perfekten Lösung für eine verzweifelte Wohnungssuche klingen mag, sollten Sie den Kauf einer Gewerbeimmobilie zur Nutzung als Wohnraum nicht überstürzen. Wie so oft gibt es rechtliche Vorschriften und Einschränkungen, die bei einer solchen Umwandlung beachtet werden müssen.

Diese Aspekte müssen gegeben sein, damit Sie ein Gewerbeobjekt in Wohnraum umwandeln dürfen

Selbst wenn eine bestimmte Gewerbeimmobilie Ihrer Vorstellung eines eigenen Heims entspricht, könnte es sein, dass sie für eine Umfunktionierung nicht in Frage kommt. Sie sollten zuerst einige Faktoren prüfen:

Die Lage der Gewerbeimmobilie ist ein elementarer Aspekt. Befindet sich Ihre Wunschimmobilie in einem reinen Gewerbegebiet, dürfen Sie diese nicht als Wohnobjekt nutzen. An Orten mit Gebäuden sowohl in gewerblicher als auch wohnlicher Nutzung, hilft die Nachfrage beim Bauamt. Nur, wenn Sie von dort eine Genehmigung erhalten, können Sie einen rechtlich korrekten Umbau durchführen.

Sie wären nicht der alleinige Eigentümer Ihres Wunschobjekts? Dann aufgepasst! Denn die anderen Eigentümer des Gebäudes müssen einer Umfunktionierung zustimmen. Gerade in Gebäuden mit Arztpraxen oder Büroräumen kann eine Familienwohnung zu unerwünschten Belästigungen und deshalb zu einer Ablehnung Ihres Vorhabens führen. Doch selbst, wenn die anderen Besitzer nicht zustimmen, kann eine Umwandlung in Ausnahmefällen erlaubt sein. Zum Beispiel, wenn sich die Räumlichkeiten nachweislich in Zukunft nicht mehr für eine gewerbliche Nutzung eignen und eine Veräußerung dadurch äußerst erschwert wird.

Den Aufwand nicht unterschätzen!

Natürlich ist trotz einer Genehmigung und Zustimmung der anderen Eigentümer noch viel zu tun, denn eine Umfunktionierung endet nicht beim Abschluss des Kaufs. Getrennte Toiletten, kein Badezimmer, eine fehlende Küche? So stellt man sich sein zukünftiges Zuhause nicht vor. Häufig müssen Sie mit größeren Umbaumaßnahmen rechnen und dadurch schnell tief in die Tasche greifen – und auch hier gibt es Vorschriften, die beachtet werden müssen.

Hilfe vom Profi rentiert sich

Beim geschilderten Aufwand stellt sich die Frage, ob eine Gewerbeimmobilie tatsächlich die richtige Räumlichkeit für Sie und eventuell auch Ihre Familie darstellt. Sind Sie noch auf der Suche und können jedoch nichts Passendes finden? Wenden Sie sich zuerst an einen Profi, wie Jürgen Pfund, bevor Sie aus Verzweiflung einen überstürzten Kauf tätigen. Dieser hat eventuell doch noch Ihre Traumimmobilie in der Hinterhand, oder kann Ihnen als wertvolle Unterstützung bei der Objektumfunktionierung zur Seite stehen. Schauen Sie doch gerne einmal durch unser Portfolio.

In Teil 2 der Blogreihe widmen wir uns den Informationen, die Sie vor einer Umfunktionierung von Wohnraum in Gewerbefläche in Erfahrung gebracht haben sollten. Sind Sie also Besitzer eines schwer verkäuflichen Hauses oder einer Wohnung und es melden sich nur Firmen und Unternehmen als Interessenten, sollten Sie dort unbedingt vorbeischauen.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 115 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen