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Pfund Gewerbeimmobilien

So werden alte Gewerbeimmobilien wieder marktfähig: Revitalisierung als lukratives Konzept

Je älter eine Immobilie ist, desto umfangreicher und kostenintensiver werden Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes. Insbesondere Gewerbeimmobilien, die der Eigentümer kaum oder gar nicht pflegt, haben kaum eine Chance, erfolgreich vermietet oder verkauft zu werden. Nun kommt Ihnen als Besitzer einer veralteten Gewerbeimmobilie womöglich zunächst der Gedanke an eine Sanierung in den Sinn. Doch häufig genügt das nicht, um in die Jahre gekommene Immobilien wieder wettbewerbsfähig zu machen – was Sie dann brauchen, ist ein stimmiges Gesamtkonzept, um das Gebäude neu zu beleben: die Revitalisierung.

Doch was genau ist der Unterschied zwischen Sanierung und Revitalisierung? Im Grunde geht die Revitalisierung einige Schritte weiter. Wird ein Gebäude saniert, werden seine Grundstrukturen beibehalten und erneuert – energieeffiziente Fenster, eine neue Heizung oder eine Fassadenaufbereitung und -dämmung können mögliche Maßnahmen sein. Wird es revitalisiert, kann sich durchaus die komplette Substanz verändern: von der Erneuerung und dem Ausbau der Gebäudetechnik bis zur vollständig veränderten Raumaufteilung.

Warum lohnt sich die Revitalisierung?

Gewerbeimmobilien, die auf eine langjährige Geschichte zurückblicken, entsprechen heute oftmals nicht mehr den Anforderungen, die moderne Firmen an ein Miet- oder Kaufobjekt stellen. Das bezieht sich nicht nur auf die Gebäudesubstanz an sich, sondern auch auf eine wenig attraktive Flächenaufteilung, womöglich auf einen fehlender Aufzug oder fehlende Parkplätze. Mittels Sanierung werten Sie Ihre Gewerbeimmobilie zwar in der Theorie auf – doch sollte die Gebäudestruktur und -gestaltung keine Mieter oder Käufer ansprechen, hat die hohe Investition nicht zum gewünschten Ergebnis geführt.

Stattdessen schlagen Sie mit der Revitalisierung zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie investieren in Maßnahmen, um die Gebäudesubstanz zu verbessern und die Immobilie energieeffizienter zu gestalten und setzen gleichzeitig ein neues Gestaltungskonzept um, das die Attraktivität des Objekts steigert und zu den Ansprüchen moderner Gewerbemieter und -käufer passt.

Gebäudeabriss vs. Revitalisierung

Nicht selten sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bei einem alten Gebäude teurer als ein Abriss und Neubau. Daher liegt der Gedanke nahe, die Gewerbeimmobilie nach dem Abriss entsprechend heutigen Anforderungen an Gestaltung, Aufteilung und Technik neu zu erbauen – allerdings kann das beispielsweise bei denkmalgeschützten Gebäuden zum Problem werden. Der Aufwand, hierfür eine Abrissgenehmigung zu bekommen, ist enorm hoch und zeitaufwendig. In einem solchen Fall ist die Revitalisierung der effizientere Weg – und dafür sollten Sie sich einen Profi an Ihre Seite holen.

Konzepte, Ideen, Beratung: Revitalisierung mit Pfund Gewerbeimmobilien

Wollen Sie ein Gewerbegebäude revitalisieren, benötigen Sie vor allem eines: ein ausgefeiltes, stimmiges Konzept. Jürgen Pfund ist Ihr Experte für zukunftsweisende Gestaltungsideen, Raum- und Gebäudekonzepte, die den Ansprüchen Ihrer künftigen Mieter oder Käufer entsprechen. Die gesamte Nutzungsstruktur der Immobilie kann von Grund auf umfassend verändert werden. Hierfür werden die umliegende Infrastruktur, Wettbewerbssituation, Kundenfrequenz und weitere ausschlaggebende Faktoren intensiv untersucht – denn die aktuellen Voraussetzungen entsprechen natürlich nicht mehr der Situation zum Zeitpunkt, zu dem das Gebäude erbaut wurde. Im Rahmen der Planung führen wir als Immobilienmakler eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durch, um sicherzugehen, dass die getätigten Investitionen sich im Nachgang auszahlen.

Ihre Vorteile nach einer erfolgreichen Revitalisierung liegen auf der Hand: Miet- und Pachtkosten können erhöht werden bzw. ein höherer Kaufpreis kann erzielt werden, der Marktwert der Immobilie steigt, die Verwaltung wird vereinfacht und die Kosten zur Instandhaltung werden gesenkt.

Lassen Sie sich beraten, ob und in welchem Ausmaß eine Revitalisierung sich für Ihre Gewerbeimmobilie lohnt. Gern erstellen wir für Sie nach ausführlicher Besprechung ein individuelles Angebot.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 113 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen