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Pfund Gewerbeimmobilien

Unqualifizierter Wertermittlung von Gewerbeimmobilien vorbeugen

Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Gesetze. Gerade in diesen Tagen, wo Krisen weitreichende Veränderungen heraufbeschwören, sieht man, wie wichtig es ist, sich auf Personen mit entsprechenden Erfahrungen und Kenntnissen verlassen zu können. Nur weil die Zinsen raufgehen, heißt es nicht automatisch, dass Sie eine Immobilie nun unter Wert verkaufen müssen. Gleichzeitig können Sie auch nicht erwarten, fantasievolle Traumpreise zu erzielen. Aber nicht nur im Moment, sondern generell empfiehlt es sich, um einen Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln, eine qualifizierte Wertermittlung durchführen zu lassen. Das betrifft sowohl Wohnobjekte als auch Gewerbeimmobilien.

Trotzdem entscheiden sich Eigentümer immer wieder zum Alleingang. Ein paar typische Fehler, die dabei passieren, demonstrieren wir hier.

Der Klassiker: emotionale Preisermittlung

Es ist nicht verwerflich, sogar verständlich, wenn Sie emotional an Gewerbeimmobilien hängen. Vielleicht haben Sie darin Ihr erstes eigenes Unternehmen aufgebaut, und es fällt Ihnen schwer, sich davon zu trennen. In der Regel beeinflussen Gefühle den aufgerufenen Kaufpreis allerdings nachhaltig und sorgen dann dafür, dass Sie ihn in Anbetracht des Alters, der Ausstattung etc. viel zu hoch ansetzen. Schlussendlich fällt das Objekt bei potenziellen Käufern durch.   

Die isolierte Betrachtung

Andere Eigentümer wiederum sehen nur die aktuellen Gegebenheiten des Gebäudes und nutzen diesen als Maßstab für ihre Preisangabe. Möglichweise befinden sich alle Bestandteile der Immobilie tatsächlich in einem ausgezeichneten Zustand, sie wurde regelmäßig modernisiert und ist auch energietechnisch auf dem neuesten Stand. Aber was bedeutet es für ein Gewerbeobjekt beispielsweise für den Einzelhandel, wenn es sich völlig außerhalb des Zentrums und ohne gute infrastrukturelle Anbindung befindet? Dass die Kunden ausbleiben und wahrscheinlich auch Mitarbeiter schwer zu finden sind. Der Standort, sogar die benachbarte Umgebung sind Kriterien, die bei der Wertermittlung einer Gewerbefläche ebenfalls eine nicht unerhebliche Rolle spielen und ein Gebäude entweder auf- oder abwerten können.

Schlechte Berater

Heutzutage nutzen Verkäufer gern den vermeintlich kurzen Weg über das Internet. Dort werden kostenlose Online-Immobilienbewertungen angeboten, und durch ein paar Klicks steht der scheinbar perfekte Kaufpreis fest. Aber wie zuverlässig sind diese Tools? Für einen ersten Überblick kann das Programm eine Hilfestellung bieten. Es ersetzt allerdings nicht ein detailliertes Wertgutachten eines Profis.

Aber wie finden Sie einen verlässlichen, seriösen Immobilienmakler mit viel Erfahrung? Am ehesten durch Empfehlungen und Referenzen. Auch ein Blick auf Bewertungen auf Internet-Portalen kann sich lohnen. Achten Sie dabei auch darauf, dass sich der Makler auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.

Einfache Lösung, Fehler zu vermeiden

Um bei Ihrem Immobilienverkauf die genannten Fehler erfolgreich zu umschiffen, ist es ratsam, einen kompetenten Gewerbemakler zu beauftragen. Für den Großraum Stuttgart finden Sie im Maklerbüro Pfund einen erfahrenen Ansprechpartner. Jürgen Pfund ist bestens mit der aktuellen Marktlage vertraut und ermittelt professionell und überzeugend den besten und realistischen Preis für Ihr Objekt.  

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 113 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen