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Pfund Gewerbeimmobilien

Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie: Häufige Fehler & Tipps

Sie besitzen eine Gewerbeimmobilie und wollen diese verkaufen? Sie glauben, ein kurzes Inserat im Internet reicht aus und schon steht der ideale Interessent vor der Tür? Dann ist das der erste Fehler, den Sie beim Immobilienverkauf machen. Egal, ob Wohnung, Haus oder eine Gewerbeimmobilie – ein Verkauf ist mit mehr Aufwand und Hürden verbunden, als man zunächst glauben mag. Vom Exposé über Besichtigungen bis hin zum Vertrag gibt es einige Stolpersteine, die Ihnen in den Weg gelegt werden können. Damit auch Sie einen reibungslosen und effizienten Verkaufsablauf haben und den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden, verraten wir von Jürgen Pfund Immobilien, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten.

Die häufigsten Fehler – worauf Sie beim Immobilienverkauf unbedingt achten sollten

Ein typischer Fehler, den viele gleich zu Beginn machen, ist ein mangelhaftes Exposé. Stellen Sie sicher, dass dieses professionell gestaltet ist. Verwackelte Fotos in schlechter Qualität und aus ungünstigen Winkeln schrecken potenzielle Käuferinnen und Käufer ab. Auch der dazugehörige Text sollte nicht nur informativ sein und alle wichtigen Details zur Immobilie enthalten, sondern auch ansprechend und fehlerfrei geschrieben sein. Heben Sie alle positiven Merkmale der Immobilie hervor und setzen Sie diese mit hochwertigen Fotos richtig in Szene.

Viele Verkäuferinnen und Verkäufer fragen sich: Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen? Darüber sind sich selbst Experten nicht einig. Bekannt ist, dass die Immobilienpreise in Deutschland seit Jahren kontinuierlich steigen. Doch das wird vermutlich nicht immer so bleiben – behalten Sie den Immobilienmarkt und mögliche Wendepunkte stets im Auge.

Beim Verkaufspreis können einige Fehler gemacht werden. Ist er zu hoch, fällt Ihre Immobilie schnell bei potenziellen Interessenten unter den Radar. Sie sollten den Preis aber auch nicht zu niedrig ansetzen. Einerseits ist dies zu Ihrem Nachteil, da Sie mehr aus Ihrer Immobilie herausholen können, andererseits kann ein zu günstiger Verkaufspreis auch die falsche Zielgruppe ansprechen. Es ist also wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen, der sich unter anderem aus Lage, Bausubstanz und Zustand zusammensetzt. Trotzdem sollten Sie natürlich eine gewisse Verhandlungsbereitschaft mitbringen. Am besten legen Sie von Anfang an eine Verkaufsstrategie und einen Preis fest, den Sie nicht unterschreiten wollen.

Haben Sie die ersten Interessenten gefunden, stehen Besichtigungen an. Hier sollten Sie nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch sich selbst von Ihrer besten Seite zeigen. Der erste Eindruck zählt: Ist die Ladenfläche, das Büro oder das Gebäude unordentlich und unsauber, wirkt das schnell sehr unattraktiv und Ihre Interessenten verlassen den Termin mit einem schlechten Gefühl. Sie sollten aber nicht nur die Immobilie herrichten. Auch Sie sollten sich darauf vorbereiten, dass detaillierte Fragen zur Immobilie gestellt werden, schließlich müssen Gewerbetreibende vorher ganz genau wissen, ob die Räumlichkeiten für ihr Unternehmen geeignet sind.

Wenn Sie nicht alle Unterlagen zur Hand haben, kann das beim Verkauf zu Problemen führen. So ist es zum Beispiel bei Gewerbeimmobilien gesetzlich vorgeschrieben, dem Interessenten den Energieausweis – entweder einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – bei der Besichtigung unaufgefordert auszuhändigen. Aber auch andere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne und Auszüge aus der Flurkarte werden für den Verkauf benötigt.

Haben Sie eine Käuferin oder einen Käufer gefunden, können Sie immer noch schwerwiegende Fehler machen. Wenn Sie keine Bonitätsprüfung durchführen, kann das im Nachhinein zu erheblichen Nachteilen für Sie führen. Eine Methode ist es, sich eine Finanzierungszusage eines deutschen Bankinstituts vorlegen zu lassen.

Abschließend muss ein Kaufvertrag aufgesetzt werden. Flüchtigkeitsfehler, falsche Beschreibungen und unzureichende Regelungen können Folgen haben. Vor allem ist es wichtig, alle gesetzlichen und behördlichen Regelungen zu kennen. Prüfen Sie daher Ihren Vertrag mehrmals und lassen Sie ihn von einem Fachmann gegenlesen.

Immobilienverkauf leicht gemacht mit Ihrem Experten Jürgen Pfund

Sollten Sie Ihre Immobilie im Alleingang verkaufen wollen, unterschätzen Sie dabei nicht den Aufwand. Gleichzeitig sollten Sie auch nicht Ihre Kenntnisse in diesem Bereich überschätzen. Denken Sie daran, dass Sie sich um alles selbst kümmern müssen: Exposé, Besichtigungstermine, Unterlagen und vieles mehr. Das ist sehr zeitaufwendig und es können schnell gravierende Fehler passieren.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, brauchen Sie sich um solche Fehler keine Sorgen machen. Das Team von Jürgen Pfund Immobilien kümmert sich um den Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie. Wir bringen das nötige Know-how mit und kennen alle Kniffe in dieser Branche. Selbstverständlich erstellen wir für Sie ein professionelles Exposé, organisieren alle Besichtigungstermine und finden den idealen Käufer für Ihre Immobilie. Auch bei der Vertragsabwicklung stehen Ihnen unsere Experten zur Seite, damit keine Fehler unterlaufen und der Verkauf schnell und effizient über die Bühne geht.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 115 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen