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Pfund Gewerbeimmobilien

Vom Wohnraum zur Gewerbefläche – ist das möglich?

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, ein Haus oder eine Wohnung in eine Gewerbefläche umzuwandeln? Womöglich besitzen Sie Eigentum, welches Sie nicht als Wohnfläche nutzen möchten und denken darüber nach, es anderweitig zu nutzen statt zu vermieten. Grundsätzlich ist es möglich, aus Wohnraum ein Gewerbe zu schaffen. Es stellt sich allerdings die Frage, ob sich mögliche Umbaumaßnahmen und die damit einhergehenden Behördengänge lohnen. Was Sie dabei beachten müssen, erklärt Ihnen Ihr Immobilienmakler Jürgen Pfund.

Das müssen Sie bei der Nutzungsänderung beachten

Es ist durchaus möglich eine Wohnung oder ein Haus in eine Gewerbefläche umzuwandeln. Allerdings wird in Deutschland die entsprechende Genehmigung benötigt. Dabei spielt der Standort der Immobilie eine erhebliche Rolle. Möchten Sie Ihr Gewerbe in einem Wohngebiet eröffnen, kann es sein, dass dies nicht genehmigt wird, da es Gebiete gibt, in denen eine Bebauung zweckgebunden ist. Die konkreten Vorgaben unterscheiden sich von Standort zu Standort, daher sollten Sie sich vorab auch über lokale Bestimmungen informieren.

Möchten Sie eine Gewerbefläche aus Ihrer Wohnimmobilie machen, müssen Sie in der Regel eine Nutzungsänderung beantragen. Dabei handelt es sich um einen Antrag beim Bauamt der Gemeinde, indem aufgeführt wird, welche baulichen Veränderungen für die Nutzungsänderung durchgeführt werden soll. Selbst wenn keine Umbauten notwendig sind, sollten Sie die Nutzungsänderung beantragen, da nicht gestattete Änderungen als Zweckentfremdung gelten.

Die Auflagen einer Gewerbefläche

Bei der Planung des Umbaus einer Wohnfläche müssen Sie neben Baugenehmigung und Nutzungsänderung berücksichtigen, dass die Anforderungen an eine private Wohnfläche und eine Gewerbefläche nicht die gleichen sind. So gelten zum Beispiel unterschiedliche Auflagen in Bezug auf Brand-, Lärm- und Schallschutz. Je nachdem, um welche Art des Gewerbes es sich handelt, müssen Sie sich ebenso mit Themen wie Arbeitssicherheit und Barrierefreiheit der Immobilie befassen. Eine simple Umfunktionierung der Räumlichkeiten ist daher oft nicht möglich. Umbaumaßnahmen werden in kleinerer oder größerer Form vermutlich notwendig sein.

Weiterhin gelten unterschiedliche Standards für die Innenausstattung. So braucht eine Wohnung unbedingt eine Dusche und eine Küche. Im Bürogebäude ist hingegen die richtige Anzahl der Toiletten relevant. Sie benötigen ausreichend gekennzeichnete Notausgänge, Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Koffer. Möglicherweise benötigen Sie eine bestimmte Anzahl an Pkw-Stellplätzen und gegebenenfalls müssen Sie die Räume mit Schallschutzteppichen ausstatten. Denn selbst wenn es sich um Büroräume handelt, die in der Regel nicht viel Lärm produzieren, sind Lärmschutzvorschriften im Sinne der Gewerbeerlaubnis verpflichtend und daher nicht zu vernachlässigen.

Lohnt sich die Nutzungsänderung einer Wohnimmobilie?

Bei einer Umfunktionierung einer Wohnimmobilie muss viel bedacht werden. Ob sich mögliche Umbaumaßnahmen lohnen, hängt von den Kosten und dem anschließenden Nutzen ab. Soll die anschließende Gewerbefläche vermietet oder verkauft werden, lohnt sich der Umbau nur, wenn dadurch ein höherer Preis verlangt werden kann. Möchten Sie die Fläche selbst nutzen, kann es sich langfristig lohnen, doch auch in diesem Fall sollte der Preis für mögliche Umbaumaßnahmen in Relation zu vorhandenen Gewerbeflächen berücksichtigt werden.

Die Experten von Pfund Gewerbeimmobilien unterstützen Sie

Möglicherweise lohnt sich ein Blick in das Angebot eines erfahrenen Immobilienmaklers. So ist Jürgen Pfund auf Gewerbeimmobilien spezialisiert und hat im Raum Stuttgart ein breites Angebot von potenziellen Gewerbeimmobilien. Sind die Umbaumaßnahmen zu teuer, könnte es sinnvoller sein, die Immobilie zu verkaufen und eine Gewerbeimmobilie zu mieten oder zu kaufen, die Ihren Anforderungen bereits gerecht wird. Das Team von Pfund Gewerbeimmobilien ist überregional vernetzt und kann Sie somit auch außerhalb der Stuttgarter Region unterstützen. Ist jedoch ein Umbau der Wohnfläche geplant, stehen Ihnen Jürgen Pfund und sein Team auch in diesem Fall mit ihrer Expertise zur Seite.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 113 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen