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Pfund Gewerbeimmobilien

Das müssen Sie beim Verkauf von Gewerbeimmobilien beachten

Gründe, weshalb Eigentümer einer Gewerbeimmobilie ihr Objekt verkaufen müssen, kann es viele geben. Wenn das Business expandiert und einen größeren Firmensitz benötigt, sich der Standort aus logistischen Zwecken ändern muss oder auch, wenn eine Geschäftsidee gescheitert ist, wird die Veräußerung von gewerblich genutzten Immobilien erforderlich. Immobilienverkäufe sind an und für sich bereits eine große Herausforderung und beanspruchen viel Zeit, Mühe und Neven. Der Verkauf von Gewerbeimmobilien stellt dabei eine deutlich schwierigere Aufgabe dar als beispielsweise der von Wohnimmobilien. Was es hier speziell zu beachten gilt, erklärt Ihnen Gewerbemakler Jürgen Pfund in diesem Beitrag näher.

Die Nutzart der Gewerbeimmobilie entscheidet über die Komplexität des Verkaufs

Jede Immobilie ist einzigartig und hat ihre individuellen Eigenschaften bezüglich Optik, Ausstattung und Bauqualität. Doch bei Wohnimmobilien ist zumindest eines gleich, nämlich die Art der Nutzung. Bei Gewerbeimmobilien sieht das anders aus. Hier bildet die Nutzart eine weitere Unterscheidungsebene, aus der sich vollkommen unterschiedliche Zielgruppen ergeben. Handelt es sich bei dem Objekt etwa um eine Gastro-Immobilie, kann sich darin ein Einzelhandelsunternehmen oder eher eine ärztliche bzw. therapeutische Praxis einrichten? Industriegebäude sind meistens extrem spezialisiert ausgestattet und nur für eine sehr bestimmte Gewerbegruppe geeignet. Daneben gibt es noch Lagerhallen, Bürokomplexe, Spezialimmobilien und viele weitere unterschiedliche Arten von Gewerbeimmobilien. Die Herausforderung beim Verkauf besteht dann darin, sehr genau diejenige Zielgruppe zu definieren, für die das Gewerbeobjekt passend sein könnte. Und diese Gruppe muss dann auch direkt angesprochen werden.

Wichtige Tipps zum Verkauf von Gewerbeimmobilien von Ihrem Experten Jürgen Pfund

Die Preisfindung bei Gewerbeimmobilien

Eine präzise Charakterisierung der jeweiligen Gewerbeimmobilie spielt aber nicht nur für die Vermarktung eine wesentliche Rolle, sondern bestimmt auch zu großen Teilen die Preisgestaltung und den Verhandlungsspielraum. Beschränkt sich die passende Zielgruppe auf sehr wenige Unternehmen, kann ein niedrigerer Verkaufspreis angesetzt werden, als wenn das Objekt für zahlreiche Firmen interessant sein könnte. Allgemein ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien eine Angelegenheit, die sehr viel Erfahrung, Geschick und vor allem Fachexpertise verlangt. Sie sollten daher den Verkehrswert Ihrer Immobilie stets von einem Experten ermitteln lassen, um teure Fehlkalkulationen zu vermeiden. Außerdem haben Sie mit einem professionell erstellten Wertgutachten ein handfestes Argument für den angesetzten Verkaufspreis. Weiterhin können Sie nur so Ihre Gewerbeimmobilie transparent und seriös verkaufen.

Das Exposé für den Gewerbeimmobilienverkauf

Verkaufen können Sie eine Immobilie selbstverständlich nur dann, wenn es ernsthafte Interessenten gibt. Und die müssen Sie zunächst von dem Verkaufsobjekt überzeugen. Am besten geht das mit einer individuell entwickelten Marketingstrategie inklusive professionellem Exposé. Kaufinteressenten erkennen in der Regel schnell, ob die Ausarbeitung der Objektdaten von einem Laien oder einem echten Fachmann erstellt wurde. Darüber hinaus gibt es einige Pflichtangaben, deren Auslassung Konsequenzen für Sie haben kann. Auch hier ist es also im Sinne der Verkaufschance überaus ratsam, die Vermarktung von Gewerbeimmobilien einem erfahrenen Makler zu überlassen. Ein Profi wie zum Beispiel Jürgen Pfund versteht es dabei auch, die „Schokoladenseiten“ einer Gewerbeimmobilie gekonnt hervorzuheben, sei es optisch durch professionelle Fotos und Videos als auch sprachlich anhand besonders attraktiver Objektmerkmale.

Mit einem erfahrenen Gewerbemakler souverän durch den Dokumentendschungel

Bei der Veräußerung einer Gewerbeimmobilie ist sowohl im Vorfeld als auch während des Verkaufsprozesses eine ganze Menge an Dokumenten erforderlich. Energieausweis, Flurkartenauszug, Grundbuchauszug und viele weitere Unterlagen benötigen Sie für einen juristisch korrekten Verkauf. Hier gilt es auf Vollständigkeit zu achten, doch es kommt unweigerlich sehr viel Papierarbeit auf Sie zu, die sich für Unroutinierte ausgesprochen mühsam gestaltet. Wenn Sie das Maklerbüro von Jürgen Pfund für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, werden Ihnen eben solche mühseligen Arbeiten abgenommen. Sie können sich ganz darauf verlassen, dass sämtliche benötigten Unterlagen vollständig und korrekt zur Verfügung stehen, was sowohl Ihnen als Verkäufer als auch dem Käufer der Immobilie Sicherheit bietet.

Allgemein gewährleistet der Verkauf mit Gewerbemakler Jürgen Pfund einen reibungslosen, erfolgsversprechenden und für Sie ganz entspannten Immobilienverkauf.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 113 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen