Das müssen Sie beim Verkauf von Gewerbeimmobilien beachten

Gründe, weshalb Eigentümer einer Gewerbeimmobilie ihr Objekt verkaufen müssen, kann es viele geben. Wenn das Business expandiert und einen größeren Firmensitz benötigt, sich der Standort aus logistischen Zwecken ändern muss oder auch, wenn eine Geschäftsidee gescheitert ist, wird die Veräußerung von gewerblich genutzten Immobilien erforderlich. Immobilienverkäufe sind an und für sich bereits eine große Herausforderung und beanspruchen viel Zeit, Mühe und Neven. Der Verkauf von Gewerbeimmobilien stellt dabei eine deutlich schwierigere Aufgabe dar als beispielsweise der von Wohnimmobilien. Was es hier speziell zu beachten gilt, erklärt Ihnen Gewerbemakler Jürgen Pfund in diesem Beitrag näher.

Die Nutzart der Gewerbeimmobilie entscheidet über die Komplexität des Verkaufs

Jede Immobilie ist einzigartig und hat ihre individuellen Eigenschaften bezüglich Optik, Ausstattung und Bauqualität. Doch bei Wohnimmobilien ist zumindest eines gleich, nämlich die Art der Nutzung. Bei Gewerbeimmobilien sieht das anders aus. Hier bildet die Nutzart eine weitere Unterscheidungsebene, aus der sich vollkommen unterschiedliche Zielgruppen ergeben. Handelt es sich bei dem Objekt etwa um eine Gastro-Immobilie, kann sich darin ein Einzelhandelsunternehmen oder eher eine ärztliche bzw. therapeutische Praxis einrichten? Industriegebäude sind meistens extrem spezialisiert ausgestattet und nur für eine sehr bestimmte Gewerbegruppe geeignet. Daneben gibt es noch Lagerhallen, Bürokomplexe, Spezialimmobilien und viele weitere unterschiedliche Arten von Gewerbeimmobilien. Die Herausforderung beim Verkauf besteht dann darin, sehr genau diejenige Zielgruppe zu definieren, für die das Gewerbeobjekt passend sein könnte. Und diese Gruppe muss dann auch direkt angesprochen werden.

Die Preisfindung bei Gewerbeimmobilien

Eine präzise Charakterisierung der jeweiligen Gewerbeimmobilie spielt aber nicht nur für die Vermarktung eine wesentliche Rolle, sondern bestimmt auch zu großen Teilen die Preisgestaltung und den Verhandlungsspielraum. Beschränkt sich die passende Zielgruppe auf sehr wenige Unternehmen, kann ein niedrigerer Verkaufspreis angesetzt werden, als wenn das Objekt für zahlreiche Firmen interessant sein könnte. Allgemein ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien eine Angelegenheit, die sehr viel Erfahrung, Geschick und vor allem Fachexpertise verlangt. Sie sollten daher den Verkehrswert Ihrer Immobilie stets von einem Experten ermitteln lassen, um teure Fehlkalkulationen zu vermeiden. Außerdem haben Sie mit einem professionell erstellten Wertgutachten ein handfestes Argument für den angesetzten Verkaufspreis. Weiterhin können Sie nur so Ihre Gewerbeimmobilie transparent und seriös verkaufen.

Das Exposé für den Gewerbeimmobilienverkauf

Verkaufen können Sie eine Immobilie selbstverständlich nur dann, wenn es ernsthafte Interessenten gibt. Und die müssen Sie zunächst von dem Verkaufsobjekt überzeugen. Am besten geht das mit einer individuell entwickelten Marketingstrategie inklusive professionellem Exposé. Kaufinteressenten erkennen in der Regel schnell, ob die Ausarbeitung der Objektdaten von einem Laien oder einem echten Fachmann erstellt wurde. Darüber hinaus gibt es einige Pflichtangaben, deren Auslassung Konsequenzen für Sie haben kann. Auch hier ist es also im Sinne der Verkaufschance überaus ratsam, die Vermarktung von Gewerbeimmobilien einem erfahrenen Makler zu überlassen. Ein Profi wie zum Beispiel Jürgen Pfund versteht es dabei auch, die „Schokoladenseiten“ einer Gewerbeimmobilie gekonnt hervorzuheben, sei es optisch durch professionelle Fotos und Videos als auch sprachlich anhand besonders attraktiver Objektmerkmale.

Mit einem erfahrenen Gewerbemakler souverän durch den Dokumentendschungel

Bei der Veräußerung einer Gewerbeimmobilie ist sowohl im Vorfeld als auch während des Verkaufsprozesses eine ganze Menge an Dokumenten erforderlich. Energieausweis, Flurkartenauszug, Grundbuchauszug und viele weitere Unterlagen benötigen Sie für einen juristisch korrekten Verkauf. Hier gilt es auf Vollständigkeit zu achten, doch es kommt unweigerlich sehr viel Papierarbeit auf Sie zu, die sich für Unroutinierte ausgesprochen mühsam gestaltet. Wenn Sie das Maklerbüro von Jürgen Pfund für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, werden Ihnen eben solche mühseligen Arbeiten abgenommen. Sie können sich ganz darauf verlassen, dass sämtliche benötigten Unterlagen vollständig und korrekt zur Verfügung stehen, was sowohl Ihnen als Verkäufer als auch dem Käufer der Immobilie Sicherheit bietet.

Allgemein gewährleistet der Verkauf mit Gewerbemakler Jürgen Pfund einen reibungslosen, erfolgsversprechenden und für Sie ganz entspannten Immobilienverkauf.