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Pfund Gewerbeimmobilien

Immobilienbewertung im Gewerbe

Immobilie ist nicht gleich Immobilie, und insbesondere ist eine Gewerbeimmobilie nicht dasselbe wie eine Wohnimmobilie. Bei nahezu allen Immobilienangelegenheiten ergeben sich daher unterschiedliche, typspezifische Voraussetzungen und Anforderungen. Auch bei der Erstellung eines Wertgutachtens müssen bei Immobilien zur gewerblichen Nutzung Faktoren herangezogen werden, die sich in Qualität und Gewichtung von denen unterscheiden, die bei der Immobilienbewertung von Wohnobjekten verwendet werden. Falls Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie in Erfahrung bringen möchten, sollten Sie deshalb zwei wichtige Dinge beachten: Erstens, beauftragen Sie einen professionellen Makler und verlassen Sie sich nicht auf grobe Prognosen von kostenlosen Immobilienbewertungsportalen. Zweitens, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der über besondere Expertise und Erfahrung im Bereich Gewerbeimmobilien verfügt.

Die Besonderheiten der Wertermittlung bei Gewerbeimmobilien

Wohnimmobilien sind dazu da, um darin zu wohnen: Schlafen, essen, waschen, Freizeit. Bei Gewerbeimmobilien ist das Nutzverhalten deutlich diverser. Es gibt verschiedene Typen von Gewerbeimmobilien, grob wird zwischen Büroimmobilien, Handelsimmobilien, Gastronomie-, Freizeit-, Produktions-, und Logistikimmobilien unterschieden. Doch selbst innerhalb eines Gewerbeimmobilientyps gibt es zahlreiche Abstufungen und Unterschiede. Je spezieller die Immobilie und die dafür vorgesehene Nutzart ist, umso komplexer gestaltet sich die Wertfindung. Hinzu kommt, dass – anders als bei Wohnungen und Wohnhäusern – auch der zu erwartende Gewinn des Geschäfts eine Rolle bei der Immobilienbewertung von Gewerbeobjekten spielt.

Unterschiedliche Bewertungsverfahren für unterschiedliche Immobilien

Zur Wertermittlung von Wohnimmobilien kommt häufig entweder das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Beim Sachwertverfahren richtet sich die Werterrechnung primär auf den Wert von Grundstück und Gebäudesubstanz, während das Vergleichswertverfahren auf einem Preisvergleich von ähnlichen Objekten basiert. Nur in seltenen Fällen sind diese Herangehensweisen auch bei Gewerbeimmobilien sinnvoll (z. B., wenn es in gleicher Lage eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung gibt). Insbesondere, wenn das Gewerbeobjekt für eine sehr spezifische Nutzung vorgesehen ist oder es in der Region keine bzw. sehr wenige Vergleichsobjekte gibt, ist das Ertragswertverfahren die bessere Methode. Hierbei wird der Gebäudewert getrennt vom Grundstückswert betrachtet. Beim Bodenwert wird von einer unendlichen Nutzungsdauer ausgegangen, für die Bewertung des Gewerbegebäudes fließen maßgeblich Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Drittverwendungsmöglichkeit in die Preisfindung mit ein.

Online-Rechner zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Schnell, unkompliziert, kostenlos: So geht Immobilienbewertung laut entsprechender Werbetexte auf vielen Immobilienportalen. Durch Angaben über grobe Eckdaten erhält man hier nach wenigen Klicks eine Einschätzung des Objektwertes. Die Errechnung erfolgt hier meistens über einen Echtzeit-Vergleich mit Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlichen Merkmalen. Doch wie Sie gelesen haben, ist ein solcher Vergleich bei Gewerbeimmobilien nur unter bestimmten Umständen sinnvoll. Ein weiterer Nachteil bei solchen Online-Bewertungen liegt darin, dass nur die wichtigsten Faktoren in die Wertermittlung mit einfließen, Details allerdings außen vor gelassen werden. Nicht zuletzt beruht die Errechnung eines realistischen und marktkonformen Immobilienwertes auf dem gewissen Feingefühl und der Erfahrung eines qualifizierten Immobilienmaklers. Gerade dieses Gespür und die Erfahrung kann keine Maschine aufbringen.

Online-Immobilienwert-Rechner eignen sich daher eher für Immobilienbesitzer, die aus reiner Neugier einen möglichen Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie erfahren möchten. Wenn ein Verkauf geplant ist, sollte aber ein spezialisierter Immobiliengutachter für die Wertermittlung herangezogen werden.

Verlassen Sie sich auf den Experten

Jürgen Pfund bringt für die Immobilienbewertung nicht nur Expertise, Erfahrung und einen Arbeitsschwerpunkt im Bereich Gewerbeimmobilien mit, sondern auch spezielle Marktkenntnisse auf dem Immobilienmarkt in der Großregion Stuttgart. Mit dem zertifizierten Immobiliengutachter können Sie sich sicher sein, eine möglichst genaue Wertbeurteilung für Ihr Objekt zu erhalten.

Pfund Immobilien hat 4,90 von 5 Sternen 113 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden:
  • Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
  • Wohnfläche: ca. 630 m²
  • Neubau: 4 DHH
Erbengemeinschaft B. und U.

Wir waren untereinander uneinig und waren froh, dass uns Herr Pfund empfohlen wurde. Von der Gutachtenerstellung, über die Projektentwicklung bis zum genehmigten Baugesuch wurde alles perfekt erledigt.

Objektart: Abrissgrundstück / Projektentwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 260 m²
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
Frau H.

Mir war von vorne herein klar, dass hier ein Profi benötigt wird. Die Vermietungssituation und der Renovierungsstau machte mir ständiges Kopfzerbrechen. Herr Pfund überzeugte mich durch sein seriöses und kompetentes Auftreten. Sein Vermarktungskonzept war perfekt und führte zu dem gewünschten Verkaufspreis.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
  • Lagerfläche: ca. 1.270 m²
  • Bürofläche: ca. 49 m²
Unternehmerfamilie A.

Mit feinem Gespür für eine Folgenutzung, hat Herr Pfund in seinem Netzwerk ein international agierendes Unternehmen für unsere Immobilie gefunden. Wir wünschen der Firma Pfund Gewerbeimmobilien weiterhin viel Erfolg.

Objektart: Halle / Logistik

  • Grundstücksfläche: ca. 1.980 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.350 m²
  • Stellplätze: ca. 17 Stück
Unternehmer Herr P.

Herr Pfund ist sehr fachkompetent mit langjähriger Erfahrung. Er hat eine sehr gute Menschenkenntnis und kann gut vermitteln. Termine und Absprachen werden exakt eingehalten. Das Gesamtpaket passt einfach.

Objektart: Bürogebäude

  • Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
  • Nutzfläche: ca. 614 m²
  • Wohnfläche: ca. 312 m²
Familie B.

Bereits beim Erstkontakt hatten wir im Beratungsgespräch vollstes Vertrauen zu Herr Pfund. Bürokratische Hindernisse hat er professionell gemeistert. Wir wünschen Ihm weiterhin viel Erfolg!

Objektart: Gastronomie / Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 7.500 m²
  • Stellplätze: ca. 52 Stück
Unternehmerfamilie P.:

Wir wollten eine angemessene Wertschätzung und eine Revitalisierung der Immobilie durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz hat Herr Pfund uns den Wunschkandidaten geliefert. Wir sind Ihm sehr dankbar und können Ihn als erste Adresse weiterempfehlen.

Objektart: Lager / Produktion / Verwaltung / Wohnen

  • Grundstücksfläche: ca. 22.500 m²
  • Projektierte Fläche: ca. 12.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.800 m²
Unternehmer Herr M.

Herr Pfund hat hervorragende Arbeit geleistet. Er verfügt über solide Kenntnisse in der Projektentwicklung und hat mich mit seinem Vermarktungsprozess absolut überzeugt!

Objektart: Produktion / Verwaltung / Freifläche

Unsere Partner und Auszeichnungen